Kom i gang med eiendomsfotografering: 9 tips for å forbedre bildene dine

Så lenge det finnes et eiendomsmarked, finnes det et marked for eiendomsfotografer.

Det betyr at det er et yrke som garantert vil ha jobber til verdens ende.

Nødvendig utstyr for eiendomsfotografering

Det finnes en rekke forskjellig utstyr som trengs når du vil fotografere eiendom, og vi har samlet en liste over det viktigste for å gjøre jakten på utstyr enklere.

Hvis du ikke er en erfaren fotograf, bør du vurdere å lese artikkelen vår om grunnleggende fotografering.

Et fullformat digitalkamera

Med et fullformat digitalkamera kan du fange opp mer lys, noe som gjør at bildene ser lysere og mer tilgjengelige ut. Mørke bilder selger ikke hus!

Med et fullformat digitalkamera kan du også ta bilder med høy oppløsning og flere detaljer. Hvis du har sett eiendomsbilder før, vet du at de alltid er av utrolig god kvalitet med mulighet til å zoome inn på ulike ting.

Et vidvinkelobjektiv

Medet vidvinkelobjektiv kan du ta brede bilder av eiendommen. Det gir deg muligheten til å dekke flere rom på færre bilder.

Ingen har lyst til å se 15 bilder av det samme rommet.

Ved å ta brede bilder får potensielle kjøpere også en bedre forståelse og et bedre inntrykk av hvor stort rommet er, og det får det til å se mer tiltalende ut.

Et stativ

Et stativ er perfekt for å sette opp kameraet i et hjørne som kan fange opp mest mulig plass. Og siden du ikke kan regne med at det finnes en overflate du kan stille kameraet på, kan du bruke et stativ til nettopp det.

Den lar deg også ta bilder i samme høyde rundt om i huset, slik at det ser mer sømløst ut å bla gjennom boligannonsen.

Fjernutløser

I tillegg til stativet trenger du en fjernutløser til kameraet ditt. Hele hensikten er å ta et så bredt bilde som mulig, noe som betyr at rommet bør være tomt.

Du kan enkelt forlate rommet og ta et bilde med en fjernutløser. Det sikrer at det ikke er noen risiko for refleksjoner av deg.

Blits og blitsutløser

Blitsen på et kamera vil vanligvis ikke kunne lyse opp et helt rom, og som forklart tidligere ønsker du lysere bilder. Derfor bør du anskaffe og ta med deg en ekstern blits til kameraet ditt.

På samme måte som med kameraet bør du skaffe deg en fjernutløser, eller i det minste muligheten til å time blitsen med kameraet.

Lysmodifikatorer og stativer

Noen ganger er det ikke nok med en blits, og da kan det være nyttig å ha litt lysutstyr til rommene. Noen ganger er ikke rommene godt nok belyst, og andre ganger ønsker man kanskje bare å rette oppmerksomheten mot bestemte steder i rommet.

Uansett er lysutstyr alltid praktisk når du fotograferer.

Til dette trenger du også lysstativer for å montere lyset og plassere det strategisk i rommet. Og hvis blitsen ikke er montert på kameraet, er det ideelt å ha et stativ til den også.

Belysning for utvendige eiendomsbilder

De beste eksteriørbildene får du når det naturlige lyset er svakt. Enten i skumringen, ved solnedgang eller på en overskyet dag. Da kan du bruke alle lysene fra huset og lysutstyret ditt til å kontrollere belysningen i bildene dine.

Hvis du fotograferer på dager med sollys, kan det være en ukontrollerbar lysstyrke som skaper skygger. Det ender til slutt opp med dårlige resultater.

Belysning for interiørbilder av eiendomsmegling

Når du tar bilder inne, vil du at lyset skal rette oppmerksomheten mot rommet og dybden i rommet.

Det kan du gjøre ved å bruke lyset til å fremheve de ulike områdene og skape skygger som ikke villeder betrakteren, men som likevel gjør det tiltalende.

9 profftips for fotografering av eiendomsmegling

Vi har samlet 9 profftips som du kan følge for å forbedre eiendomsfotograferingen din.

1. Undersøk eiendommen i god tid på forhånd

Begynn med å gå rundt i huset og ta noen testbilder. Etter å ha tilbrakt litt tid på eiendommen og i hagen, kan du kontrollere bildene du har tatt.

Deretter kan du undersøke testbildene dine og se hva som skiller seg ut i rommet. Sammenlign det deretter med det du mener bør skille seg ut når folk ser fotografiene. Det er alltid bra å kjenne eiendommen før du begynner, fordi det gjør at du forstår hva du skal ta bilder av.

2. Utarbeid en opptaksliste

For å gjøre det enklere for kundene dine å forstå hva du tilbyr, kan du utarbeide en standardisert fotoliste for tjenesten din. Denne kan inneholde så mange bilder du anser som nødvendig for hvert rom. Den viser hva kundene dine kan forvente av deg.

Det gjør det også enklere for deg i jobben, siden du vet hvor mange bilder som trengs for hvert rom. Du kan alltid ta hensyn til spesielle funksjoner og ta ekstra bilder hvis du trenger det.

3. Rydd opp og fremhev rommets beste egenskaper

Det er egentlig enkelt, ingen liker å se på et rotete rom. Og ja, vi har alle rotete rom i huset vårt, og for noen er det kanskje mer regelen enn unntaket.

Du bør imidlertid alltid sørge for at rommene ser rene ut når du tar bilder. Det er rett og slett ikke noe sexy i et eiendomsfoto av et rotete hus.

Du bør også holde øye med det beste og fineste ved hvert rom, og sørge for å fremheve det i bildene dine. Det betyr også at du må plassere kameraet slik at folk ser det med en gang.

4. Skyt rett for mindre forvrengning

Hvis du fotograferer på skrå, risikerer du at bildene dine blir forvrengt. Derfor bør du alltid fotografere rett, og det er også grunnen til at du bør bruke stativ.

Med et stativ vet du at bildene dine alltid blir tatt fra samme vinkel. Det eliminerer risikoen for forvrengning.

5. Skyt i øyehøyde

En annen ting å huske på er å filme i øyehøyde. Du vil at folk skal forestille seg at de befinner seg i selve rommet, og hva er vel bedre enn å vise rommet fra øyehøyde. Det gir en bedre seeropplevelse.

Det krever selvsagt et stort stativ, noe du bør ha i bakhodet når du anskaffer deg utstyr.

6. Juster ISO for å minimere støy

Du kjenner kameraet ditt best og vet hvordan du tar de beste bildene. Vi vil likevel råde deg til å senke ISO-verdien betydelig, til rundt 400 eller lavere, for å unngå for mye støy på bildene dine.

Dette gir rett og slett bilder av høyere kvalitet, og du trenger egentlig ikke høy ISO når du fotograferer eiendom.

7. Bruk blits og bounce for å diffundere

Du kan bruke blits- og studselyset strategisk for å diffundere ujevn belysning i rommet. Det gjør at hele rommet blir opplyst.

8. Juster kamerainnstillingene for optimal eksponering

Avhengig av kameraet ditt har det sannsynligvis en rekke innstillinger som kan forbedre bildene dine i sanntid.

Sørg for at du er godt kjent med kameraet ditt og har de beste innstillingene for innendørs fotografering.

9. Rediger eiendomsbildene dine

Det er greit å redigere bildene dine så lenge du ikke bruker Photoshop til å legge inn et basseng i bildene.

Det gir deg mulighet til å endre noen av de tingene du kanskje ikke ville ha oppdaget i sanntid.

Dette kan være ting som fargebalanse og belysning som får eiendommen til å se mer tiltalende ut. Prøv imidlertid å unngå å redigere for mye; det er ikke slik at folk ikke kommer til å se eiendommen på et eller annet tidspunkt.

Hvordan sette priser for eiendomsfotografering?

Her er tre ting du bør tenke på når du fastsetter prisen for tjenestene dine.

Vurder eiendommens størrelse

Er det et herskapshus eller en liten leilighet? Flere rom betyr flere bilder, noe som betyr mer tid til oppsett, lyssetting og redigering i etterkant.

Vurder å lage pakker for ulike størrelser på eiendommer, slik at kunden vet hva de kan forvente når de engasjerer deg.

Ta hensyn til tidspunktet på dagen

Som nevnt tidligere fungerer utendørsfotografering bedre på en overskyet dag eller i skumring/solnedgang. Andre bilder kan imidlertid fungere bedre på andre tider av døgnet.

Vurder å tilby fotograferingen på ulike tider av døgnet, men vær også klar over at dette betyr mer reisetid for deg selv, noe du bør få kompensasjon for.

Vurder konkurransen i nærområdet

Se på konkurrentene i området og se hva de tilbyr og hvilke priser de har.

Hvis du finner noen som ligner på deg, kan du vurdere å prise deg litt lavere enn dem. Dette gir deg et konkurransefortrinn.

Bli en bedre fotograf

Jeg håper denne artikkelen har hjulpet deg med å forstå hvordan du kan jobbe med fotografering for eiendomsmegling.

Hvis du selv er interessert i å bli en bedre fotograf, ikke glem å lese artikkelen vår om grunnleggende fotografering.